26 ноября 2018 
adminGWP В Бaрнaулe, пo дaнным aнaлитики «Нeдвижимoсть Aлтaй», вырoслo числo выстaвлeнныx нa прoдaжу дoрoгиx вaриaнтoв. Как объясняют риэлторы, состоятельные жители города сейчас стараются сбросить «балласт» в виде лишних квадратных метров или перебираются в более дорогие районы и ЖК.
Руководитель АН «Ключ-Риэлт» Константин Никитеев подтверждает: такая динамка в городе действительно наблюдается.
«В Барнауле существует пласт элитных квартир, который вышел на рынок благодаря желанию жильцов переехать в другой ЖК. Например, клиенты нашего агентства продавали недешевую квартиру в «Мизюлинской роще» и переезжали на Гору. Там квартиры стоят еще дороже. Кроме того, жители города избавляются от вторых и третьих квартир. Раньше такие объекты – с хорошим ремонтом, в удобной локации – оставляли детям, держали «на всякий случай». Сейчас иметь несколько элитных квартир накладно даже для таких граждан: коммунальные платежи и налоги выросли, а пускать квартирантов – себе дороже. Поэтому объекты стараются продать, пока они в хорошем состоянии и востребованы».
Кстати, по мнению собеседника, именно сейчас – очень удачное время для покупки и продажи квартир.
«Рынок перешел в стадию активизации, продавцы это заметили и стараются продать квартиры, на которые раньше не было спроса. Сейчас, кстати, время для решения жилищного вопроса – наиболее подходящее: первичка уже со следующего года начнет расти (некоторые застройщики корректируют цены 1-2 раза в месяц), за ней – вторичка, и весь рынок уйдет вверх. Кроме того, есть опасения, что ставки по ипотеке вырастут».
Спрос на элитную первичку
Интересно, что есть спрос и на элитную первичку. Эту тенденцию уловили застройщики, которые предлагают квартиры в центре по 60-80 тысяч рублей за квадратный метр. И такие объекты неплохо продаются. Вообще первичная недвижимость сейчас переживает особый подъем. Как рассказал «Недвижимость Алтай» источник, приближенный к ряду застройщиков города, на рынок вновь вернулись инвесторы, скупающие не 2-3 квартиры, а сразу 2-3 этажа на этапе котлована. Как отмечает Константин Никитеев, такая тенденция экономически обоснована.
«В следующем году мы – риэлторы – прогнозируем рост цен на новые квартиры на 30-40%. Вероятно, некоторые инвесторы считают также и видят потенциал для получения прибыли, поэтому скупают жилье в больших объемах. Можно точно сказать, что даже те дольщики, которые приобрели строящиеся квартиры в начале года, уже имеют некоторую прибыль».
Кстати, риэлторам заметна и другая, но уже несколько странная, тенденция: стоимость строящихся квартир превышает цену аналогичных вариантов в уже сданном доме.
«Сейчас есть прецеденты, когда квартира с ремонтом в доме, построенном 5-7 лет назад, продается дешевле, чем аналогичный вариант без отделки в еще строящемся объекте. При этом характеристики домов и локация – одинаковы. Однако число обращений по новостройке все же больше».
Категория: