Один из крупнейших ТРЦ продается в Барнауле за 1,5 млрд рублей

В Бaрнaулe нa прoдaжу выстaвлeн крупный тoргoвo-рaзвлeкaтeльный цeнтр. Eгo стoимoсть — 1,5 млрд рублeй. В oбъявлeнии скaзaнo, чтo здание на 100% заполнено арендаторами и располагается на красной линии города. У ТРЦ есть подземная парковка, пассажирский и грузовые лифты, подключены все центральные коммуникации, включая отопление, водоснабжение, канализацию.

«Здание расположено в крупном жилом массиве, в активно развивающемся микрорайоне». Площадь объекта — 40 000 квадратных метров. В агентстве недвижимости, которое ведет сделку, «Недвижимость Алтай» рассказали, что по условиям договора они не имеют права раскрывать название ТРЦ.

«Только реальный покупатель с серьезными намерениями сможет получить эту информацию». При этом риэлторы уточнили, что не все характеристики в объявлении соответствуют действительности.

Руководитель АН «Ключ-Риэлт» Константин Никитеев отметил, что практически все сделки по продаже таких крупных объектов не афишируются.

«Торгово-развлекательный центр — экономика. Если она не устраивает собственника, он выставляет его на продажу. Однако не факт, что найдется инвестор, готовый отдать 1,5 млрд рублей. Продажа таких объектов зачастую проводится «втихую». Большие деньги любят тишину. Раскрытие информации может повлиять на стоимость объекта в худшую сторону. Представьте, работает ТРЦ, у его собственника есть определенные наработки, связи. И тут появляется информация, что предпрениматель продает один из своих активов, и люди начинают думать, все ли у него нормально в бизнесе. Такие сведения могут помешать в переговорах и других сделках».

По словам эксперта, в Барнауле некоторые крупные ТРЦ уже выставлялись на продажу. Иногда собственники просто мониторили рынок, проверяли его реакцию и выставляли объект, чтобы понять, за какую цену его можно продать.

«Весна» продавалась «втихую». У нас одно время и «Огни» были на продаже. Но это не афишировалось. Время прошло, и собственник решил сохранить актив. По сути, любой ТРЦ города может скрываться за этим описанием. «Арена» стоит недозагруженной. Конечно, для такого объекта сумма маленькая, но этот вариант исключать нельзя. Скорее всего, этот ТРЦ несет немаленькие убытки. Однако и ликвидные объекты часто выставляют на продажу. В этом случае, за ТРЦ можно просить 2-3 цены. Сейчас одним из самых ликвидных ТРЦ в краевой столице считается «Европа».

Добавим, что в данный момент в Барнауле продаются несколько крупных торговых центров. Так, за ТЦ «Пассаж» на пр. Ленина, 2В и «Норд-Вест» на пр. Ленина, 155 собственник Александр Ткаченко просит 400 млн и 500  млн рублей соответственно. Несколько лет в экспозиции стоит ТЦ «Скаут» на улице Юрина. За него просят 63 млн рублей. В августе 2018 года в СМИ распространилась информация, что могут выставить на продажу и ТЦ «Геомаркет», который пока закрыт из-за нарушений норм пожарной безопасности. 

Комментарии и пинги к записи запрещены.

Комментарии закрыты.