Почему барнаульцы начнут менять квартиры как смартфоны

 Сбeрбaнк в пeрвыx числax 2019 гoдa пoвысил стaвки пo ипoтeкe: бaзoвaя стaвкa нa пoкупку гoтoвoгo жилья при пeрвoнaчaльнoм взнoсe мeньшe 20% для «зaрплaтнoгo» клиeнтa, пoдaющeгo онлайн-заявку, составит 11,2%, а при первоначальном взносе от 20% — 11%. На покупку строящегося жилья ставки составят 10,7% и 10,5% соответственно.

При этом участники рынка ожидали повышение ставок, но не думали, что это произойдет в первых числах нового года. По мнению барнаульских экспертов, на лицо — все признаки «заказа»: банки намеренно сдерживали ставки в конце 2018 года, чтобы не усугублять ситуацию на рынке и в стране.  При этом если ипотека подорожает до 12%, рынок недвижимости Барнаула может перейти в стадию стагнации.

Как отмечает Константин Никитеев, руководитель АН «Ключ-Риэлт», с уверенностью сказать, какой сценарий будет развиваться на рынке недвижимости в ближайшие месяцы, сказать сложно.  

«Фактор, который повлияет на первичный рынок Барнаула, — изменение схемы долевого строительства. Пока не ясно, как будет происходить финансирование стройки. Но так как появился ключевой игрок в этой сфере — банк — он тоже должен зарабатывать деньги. Именно поэтому цена конечного продукта — новостройки — будет расти. Однако есть фактор, который ограничивает удорожание — спрос. Что будет с ним? Если ипотечные ставки вырастут до 12% годовых, рынок будет менее активным или встанет полностью, как это было в 2015-2016 годах.

Количество объектов, которые будут закладывать застройщики, станет меньше. Это также может повлиять на рынок. Не надо забывать, что рынок новостроек сейчас активно развивается за счет того, что риэлторы и строительные компании работают вместе. Из-за этого круг продавцов расширяется, тратится больше средств на продвижение, и продажи идут более успешно. После 1 июля 2019 года как будет построена работа застройщиков и риэлторов, сказать трудно».

По мнению Константина Владимировича, на рынке вторичного жилья сейчас происходят глобальные изменения: у горожан меняется восприятие недвижимости. Если раньше любая квартира считалась ценностью, которая с годами только растет в цене, сейчас происходит дифференциация спроса.

«Предложения на вторичке будут расслаиваться очень сильно. Если мы уже несколько лет наблюдаем потерю интереса к старым 2-3-этажным домам, сейчас эта тенденция перешла и на рынок хрущевок. Раньше однокомнатные хрущевки пользовались спросом, и их покупали. В данный момент цены на такой вариант и студию в новом доме приблизительно одинаковые, но люди предпочитают именно студию, хотя по характеристикам и квадратуре хрущевка выигрывает. У людей меняется предпочтение, все хотят новое. Думаю, новое жилье и свежее (до 10 лет) окажется самым дорогим, и чем старше недвижимость, тем стоимость будет ниже год от года. Модель нашей жизни меняется, и модель потребления недвижимости тоже меняется. Может быть, через несколько лет мы будем менять квартиры также как телефоны, шубы. Сейчас мода на квартиры в Центре – мы живем здесь, завтра придет мода на новостройки – квартиры будут продаваться в первую очередь там. На рынок придет тенденция к частым переменам. Конечно, это проявится не в ближайший год, но в будущем точно».


Дмитрий Дворядкин, президент СРБ и руководитель АН «Перспектива 24», уверен: в конце года банки намерено сдерживали рост ставок, чтобы не нагнетать обстановку.

«С первых чисел Нового года ипотека подорожала. Пока мы видим активность, которая не характерна для января. Клиенты есть, сделки идут, брони ставят, задатки оставляют. Есть вероятность, что цены будут расти как на первичку, так и на вторичку (здесь видно серьезное сокращение количества предложений). Кроме того, весной ожидается выдача жилищных сертификатов, и это тоже становится причиной удорожания недвижимости.

Вообще, отмечу, что назвать ситуацию со ставками ростом нельзя: если посмотреть на динамику, то они всегда были на уровне 12%. В кризис они выросли до 13-15%, в период выхода из кризиса снизились до 10%. Сейчас ставки стремятся к своему обычному значению. Если вернуться к 2014 году, когда были пиковые продажи на вторичке, и первичке, то там ставка также была довольно высока. Поэтому можно смело сказать, что ставка вряд ли сдержит спрос».

Комментарии и пинги к записи запрещены.

Комментарии закрыты.