11 января 2019 
adminGWP Прoдaвцы нeдвижимoсти дoлжны дo пoдписaния дoгoвoрa купли-прoдaжи прeдстaвить мeдицинскую спрaвку, пoдтвeрждaющую их психическое здоровье. Справка должна обеспечить правовую защиту от проблем, характерных для рынка недвижимости, где безудержное мошенничество сочетается со слабой судебной системой, передает realestate.boston.com.
По словам психолога Антонины Париновой, требуемая справка выдается не для того, чтобы заклеймить человека психиатрическим диагнозом, а лишь выявляет его способность реалистично и рационально мыслить. По словам Париновой, цель врачей — не находить и изолировать душевнобольных, а оценивать сознательное решение расстаться с своей недвижимостью и осознанную готовность пройти все процедуры, связанные со сделкой.
«В случае негативной оценки врачами состояния душевного здоровья выдается документ о том, что данное лицо не может заключать сделки с недвижимостью».
Добавим, что раньше нотариусы писали в договоре купли-продажи, что дееспособность проверена. При этом они оценивали состояние продавца на бытовом уровне, на основании общения с ним. Психиатрическое освидетельствование может выполнять только врач-психиатр. (ст. 23 Закона РФ от 02.07.1992 N 3185-1 «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании).
По информации некоторых источников, сейчас нотариусы в обязательном порядке запрашивают информацию из ЕГРН об отсутствии запрета на регистрационные действия в частности в связи с недееспособностью.
При этом человек может быть не лишен дееспособности, но состоять на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Одного этого факта может быть достаточно для суда, чтобы признать сделку недействительной. Квартира в этом случае возвращается продавцу, а он должен вернуть деньги покупателю. Если у продавца денег не окажется, то покупатель остается и без недвижимости, и без денег. На этом строится одна из схем мошенничества.
«Человек может не обращаться в ПНД и НД, не состоять на учете, но может в какие-то моменты «не понимать значение своих действий или руководить ими» (ст. 177 ГК РФ). Этого обычный человек и нотариус легко могут не заметить. Отмечу, что не все сделки требуют нотариального удостоверения и могут совершаться в простой письменной форме. Если суд установит, опираясь на результат судебно-психиатрической экспертизы, что продавец в дату подписания договора не понимал значения своих действий и не мог ими руководить, то сделку он признает недействительной. При этом может добавить, что покупатель не проявил должную осмотрительность, не получив от продавца справку о психиатрическом освидетельствовании во время подписания договора», — отмечет юрист Александр Барон.
Категория: